Centum Wealth – Chung cư kiểu mẫu “5 sao giá mềm” cho người trẻ

Tiện ích khép kín, sẵn sàng phục vụ cư dân 24/7

Giới trẻ cần một không gian sống hiện đại và tiện nghi. Họ thường chọn mua những dự án nhà ở gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện để thuận tiện sinh hoạt. Không chỉ vậy, bên trong dự án cần phải có những tiện ích sẵn sàng để phục vụ mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Centum Wealth sẽ là sự lựa chọn số một về căn hộ giá mềm cho người trẻ

Centum Wealth được Bách Phú Thịnh đầu tư hệ thống tiện ích chuẩn mực và khép kín. Một cuộc sống tiện nghi, hiện đại nhất đang mở ra cho toàn bộ cư dân. Khu mua sắm tập trung, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng với sự hội tụ của các dịch vụ mua sắm, giải trí, ẩm thực, café… xôm tụ, sầm uất sẽ giúp cư dân tận hưởng cuộc sống phong phú nhất. Nhịp sống ở Centum Wealth trở nên năng động và rộn rã hơn nhờ sự hiện diện của khu vực này.  

Centum Wealth còn có các tiện ích chăm sóc sức khỏe cho cư dân như phòng Gym – Fitness, Yoga, Spa thư giãn, công viên tản bộ… giúp loại bỏ căng thẳng và cân bằng cuộc sống. Các tiện ích về sức khỏe được chủ đầu tư nghiên cứu rất kỹ dựa trên nhu cầu và thị hiếu của người trẻ.

Khu hồ bơi tại Centum Wealth thiết kế theo tiêu chuẩn hồ bơi tại resort

Dự án còn được đầu tư nhà trẻ theo tiêu chuẩn quốc tế đem đến cho trẻ môi trường học hỏi, khám phá trực quan, giúp bé phát triển toàn diện cả về sức khỏe lẫn kỹ năng mềm. Các gia đình có con nhỏ sẽ hoàn toàn yên tâm khi để bé sinh hoạt trong môi trường giáo dục ở Centum Wealth

"Viên ngọc xanh mát" cho cuộc sống thịnh vượng

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc thu nhỏ diện tích cây xanh dần trở nên phổ biến. Tuy vậy, để đảm bảo môi trường sống cho cư dân, chủ đầu tư Bách Phú Thịnh đã “mạnh tay” dành một diện tích đất lớn để đầu tư các mảng xanh.

Dự án duy trì mật độ xây dựng ở mức rất thấp khoảng 36%, gần 10.000m2 còn lại sẽ sử dụng để phát triển các hạng mục công viên, cây xanh, tạo các hồ nước nhỏ… giúp không khí tại khu vực dự án dịu mát hơn. Nhờ vậy, Centum Wealth sở hữu một không gian xanh mát tựa resort giữa Sài Gòn.

Vị trí tâm điểm của cung đường đắt giá nhất khu Đông

Dự án Centum Wealth nằm trên cung đường đắt giá nhất khu Đông – Xa Lộ Hà Nội. Từ dự án này, thông qua tuyến Xa Lộ Hà Nội, cư dân tại dự án chỉ mất khoảng 15 -20 phút để di chuyển vào trung tâm thành phố hay chỉ mất khoảng 10 phút để đi đến trung tâm thành phố mới Thủ Thiêm. Ngoài ra, đây cũng là một trong những dự án hiếm hoi tại Tp.HCM tọa lạc ngay trạm bộ hành của tuyến Metro. Khi tuyến Metro hoàn thành, giá đất tại dự án được kỳ vọng sẽ tăng đột biến và thời gian di chuyển vào trung tâm rút ngắn lại còn khoảng 5-10 phút.

Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên hoàn thành sẽ tạo cú hích cho BĐS khu Đông

Chủ đầu tư uy tín

Trước thực trạng hàng loạt dự án chung cư liên tục chậm tiến độ, xây dựng sai quy định, nợ tiền sử dụng đất khiến cho cư dân khổ sở khi không thể nhận được nhà hay sổ hồng,… tiềm lực và uy tín của chủ đầu tư là yếu tố hết sức quan trọng khi quyết định xuống tiền mua nhà. Centum Wealth được phát triển bởi chủ đầu tư Bách Phú Thịnh – Công ty liên doanh giữa 2 doanh nghiệp uy tín và có tiềm lực mạnh bậc nhất thị trường địa ốc hiện nay là Thủ Đức House và Công ty TNHH Deawon Hàn Quốc

Hai tập đoàn này đã xây dựng rất nhiều dự án căn hộ cao cấp và chất lượng trên thị trường như: Cantavil Hoàn Cầu (Quận 2), Cantavil An Phú, Cantavil Premier, TDH Trường Thọ, TDH Phú Thịnh Đức… Vì vậy, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi “chọn mặt gửi vàng” tại Centum Wealth

Giá cả hợp lý   

Theo thông tin khảo sát sơ bộ từ các đơn vị tham gia phân phối dự án, nhiều khả năng chủ đầu tư Bách Phú Thịnh sẽ đưa ra mức giá trung bình khoảng trên dưới 1,3 tỷ đồng cho các căn hộ 2 phòng ngủ. Thử làm một phép tính sơ bộ: Nếu ngân hàng cho vay khoảng 65% như đại đa số các dự án trên thị trường hiện nay thì khách hàng chỉ phải thanh toán khoảng 7-13 triệu/tháng trong 10 năm là đã có thể sở hữu căn hộ tại tổ hợp cao cấp này. Đây là mức thanh toán rất hợp lý với giới văn phòng.

Thông tin chi tiết quý khách vui lòng liên hệ: Hotlines: 0919022011 Website: htttp://canhocentumwealth.com

Cảnh báo khẩn về thông tin ảo của dự án Alibaba Tây Bắc Củ Chi

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã phát đi văn bản khẩn cấp gửi thường trực Thành ủy Tp.HCM, thường trực UBND TP, thường trực HĐND TP và các sở ngành của TP cảnh báo thông tin sai sự thật của Công ty CP Địa ốc Alibaba và Công ty CP Alibaba Tây Bắc Tp.HCM về dự án Alibaba Tây Bắc ở huyện Củ Chi.

Cảnh báo khẩn về thông tin ảo của dự án Alibaba Tây Bắc Củ Chi

Theo HoREA, việc Công ty CP Địa ốc Alibaba và Công ty CP Alibaba Tây Bắc Tp.HCM tự xưng là chủ đầu tư, công bố bán nền nhà, thu tiền đặt chỗ trước của khách hàng tại dự án "Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi Khu vực VIII - 3, diện tích 97,58ha, pháp lý sổ đỏ thổ cư 100%", thuộc khu đô thị Tây Bắc, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi là không sai sự thật.

Được biết, dự án khu nhà ở thấp tầng, dịch vụ đô thị tại khu VIII - 3 thuộc Khu đô thị Tây Bắc là một trong 133 dự án được công bố tại hội nghị xúc tiến đầu tư vào Tp.HCM, tổ chức ngày 11/10/2017, có diện tích 91,45ha. Đây là khu nhà ở thấp tầng, dịch vụ đô thị, y tế do Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc làm chủ đầu tư.

Hiện dự án này chưa được giải phóng mặt bằng, chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nên chưa thể có bản đồ phân lô nền nhà để chào bán và chưa có chủ đầu tư. UBND Tp.HCM vẫn đang mời gọi đầu tư dự án này.

Đồng thời, dự án cũng chưa có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện để được huy động vốn theo quy định của luật Kinh doanh Bất động sản, luật Quy hoạch Khu đô thị, vì vậy Công ty CP Alibaba Tây Bắc Tp.HCM và Công ty CP Địa ốc Alibaba không có quyền công bố dự án, không có quyền huy động vốn kể cả hình thức đặt cọc giữ chỗ.

Công ty CP Địa ốc Alibaba và Công ty CP Alibaba Tây Bắc Tp.HCM có trụ sở chính tại số 321 Điện Biên Phủ, P.15, Q.Bình Thạnh, tuy nhiên hoạt động thường xuyên tại chi nhánh số 120-122 Kha Vạn Cân, P. Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, Tp.HCM.

(Theo Thanh niên online)

http://ketnoidiaoc.vn/tin-du-an/canh-bao-khan-ve-thong-tin-ao-cua-du-an-alibaba-tay-bac-cu-chi-1248.html

bán nhà Nguyễn Văn tăng, chính chủ bán, nhà mới xây, 1 trệt 3 lầu

-         Chính chủ bán nhà mới xây đường Nguyễn Văn Tăng, phường Long thạnh Mỹ quận 9. ngay ngã ba Mỹ Thành, giao thông thuận tiện.

       

Hẻm xe hơi, đường thông. diện tích 4,5 x 12m, gồm 1 trệt 1 lửng, 2 lầu, tổng dt xây dựng 354m2. 1 phòng khách, 1 bếp, 3 phòng ngủ, 4wc,  ban công, sân thượng, giếng trời rất thoáng mát.

-nội thất hoàn thiện cao cấp: cửa chính và cửa ra vào bằng gỗ, cầu thang bằng đá granit, tay vịn bằng gỗ, vách kính cường lực, đen chùm trang trí, đèn chiếu sáng led tiết kiệm điện, trần thạch cao kết hợp đèn trang trí,  thiết bị wc cao cấp 7 món, vách ngăn kính sang trọng, gạch lót sàn bóng kiếng 60x60,tủ chứa đồ âm tường, có sân trước rộng rãi....

-  tiện ích: ngay ngã ba Mỹ thành, cách lê văn việt 500m, dân cư đông đúc, gần ngân hàng, chợ, cây xăng, ....

-  giá bán: 2,8 tỷ.

-   nhà hoàn thiện, dọn vào ở ngay.

-           cọc 50tr, công chứng sang tên ngay, hoặc nhận nhà ở trước chỉ cần thanh toán 1 tỷ.

-           ngân hàng hỗ trợ vay vốn 70% trong 20 năm.

-           nhà có bảo hành 2 năm.

          

 Liên hệ xem nhà:  0888 66 70 70 (tel/zalo/viber)

Hộ nghèo được tách thửa đất ở từ 25m2: Quyết định hợp lòng dân!

Dự thảo mới về tách thửa đất vừa được Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM trình UBND TP, trong đó nhiều nội dung mới nhận được sự đồng thuận cao từ dư luận. Được biết, đây là dự thảo thứ 5 mà Sở Tài nguyên - Môi trường đưa ra để lấy ý kiến thay thế cho Quyết định 33, ban hành năm 2014.

Người dân vui mừng với dự thảo tách thửa đất mới

Điều được đánh giá mang tính nhân văn, phù hợp thực tế trong dự thảo lần này là việc xem xét, tạo điều kiện cho những hộ nghèo, cận nghèo được tách thửa đối với đất ở từ 25m2 (chiều rộng mặt tiền tối thiểu 3m). Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa là từ 300m2.

Còn lại các đối tượng khác chia làm 3 khu vực, căn cứ vào vị trí của mảnh đất muốn tách thửa. Cụ thể, khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Khu vực 2 gồm các quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện. Khu vực 3 gồm các huyện còn lại, trừ khu vực thị trấn. Khu vực 1 có diện tích tối thiểu khi tách thửa là 36m2 (chiều rộng tối thiểu 3m); khu vực 2 có diện tích tách thửa đất ở từ 50m2 (chiều rộng tối thiểu 4m); khu vực 3 được tách thửa đất ở từ 80m2 (chiều rộng tối thiểu 5m).

Cũng theo dự thảo, với đất nông nghiệp được phép tách thửa phải đảm bảo diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại tối tối thiểu là 500m2. Với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối thì diện tích tối thiểu tách thửa là 1.000m2.

Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Nguyễn Toàn Thắng, cho biết: "Dự thảo được nhiều sở, ngành, quận huyện, chuyên gia góp ý để mục đích cuối cùng là thực hiện tốt công tác quản lý đô thị và bảo đảm lợi ích chính đáng của người dân". Cũng theo ông Thắng, hiện tại Quyết định 33 vẫn đang còn hiệu lực, người dân vẫn có thể thực hiện thủ tục tách thửa theo quyết định này hoặc chờ quyết định mới.

Sau khi dự thảo lần này được công bố, nhiều người dân cho biết rất đồng tình và mong muốn sớm áp dụng vào thực tế. Bà Lê Thị Thu Nga (ngụ xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh) cho biết: "Nếu so với Quyết định 33 thì khu đất nhà tôi phải tách thửa mất 120 m2, trong khi theo dự thảo lần này chỉ còn 80 m2. Như vậy, đủ điều kiện tách 3 thửa cho 3 anh em. Tôi sẽ được đứng tên trên chính tài sản của mình".

Theo ông Phạm Minh Nguyên (ngụ quận 12) thì giá đất tại khu vực quận này hiện dao động từ 30-36 triệu đồng/m2 nên nhiều người chỉ đủ khả năng mua căn nhà 60-70 m2. "Vì vậy, quy định 50m2 được phép tách thửa dành cho dân quận 12 là rất phù hợp thực tế. Tôi rất mừng", ông Nguyên nói.

Xã Vĩnh Lộc A hiện đang xảy ra tình trạng tách thửa xây nhà trên đất nông nghiệp tràn
lan do quy định hiện hành về tách thửa đất còn nhiều bất cập

Quận - huyện đều đồng thuận

Nhận xét về dự thảo mới, ông Nguyễn Gia Thái Bình, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân nói: "Phân chia 3 khu vực là phù hợp, diện tích tối thiểu tách thửa là đầy đủ. Tuy nhiên, khi tách thửa với số lượng lớn, việc hình thành hạ tầng giao thông nên giao cho Sở Quy hoạch và Kiến trúc làm đầu mối để tránh trường hợp một nội dung mà nhiều chỉ đạo từ các sở, thuận tiện cho địa phương thực hiện".

Còn theo ông Nguyễn Tuấn Anh, Bí thư Đảng ủy xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn), nên đưa dự thảo áp dụng sớm vào thực tế vì thời gian dài vừa qua, việc tách thửa bị "ách tắc" gây bức xúc cho người dân. Ngoài ra, thực hiện sớm dự thảo cũng giúp hạn chế tình trạng xây nhà không phép và "cò" đất trục lợi.

Ở một góc nhìn khác, KTS Phạm Văn Ấn cho rằng, hiện tại chính quyền đang kiểm soát diện tích đất nên có nhiều bất cập, thay vào đó có thể xem xét kiểm soát hạ tầng. "Nếu cho tách thửa dễ dàng, giá đất sẽ giảm nhưng về lâu dài sẽ có nhiều người vào ở trong một khu đất mà xung quanh đường, điện, công viên không đáp ứng thì gây hiện tượng "bi kịch đô thị". Quy định diện tích tách thửa như vậy là phù hợp nhưng không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tràn lan tạo điều kiện phân lô gây ra phá vỡ quy hoạch", KTS Ấn phân tích.

Ngoài ra, cũng có ý kiến lo ngại dự thảo mới có thể tạo cơ hội cho các "cò" đất lợi dụng quy định ưu tiên người nghèo để trục lợi, giảm bớt diện tích tách thửa. Về ý kiến này, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, đối với những trường hợp cá biệt thì tổ công tác liên ngành thuộc UBND các quận, huyện sẽ cho ý kiến chứ không phải do một cá nhân quyết định nên khó có cơ hội trục lợi. Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường cũng tự tin đánh giá, dự thảo mới này sẽ giúp hạn chế tối đa tổ chức, cá nhân lợi dụng để trục lợi.

Nhu cầu có thật của người dân Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Trần Vĩnh Tuyến nhận xét, rất nhiều người dân trên địa bàn có nhu cầu tách thửa đất, dù chính quyền không chủ động tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi để người dân tách thửa hợp pháp thì nhiều người vẫn tìm mọi cách để tách thửa, dẫn đến vi phạm quy định pháp luật. Tại nhiều địa phương đã diễn ra tình trạng "cò đất" lợi dụng Quyết định 33 của UBND TP quy định về tách thửa đất, việc quản lý không chặt chẽ của một số quận, huyện để đầu cơ đất, phân lô bán nền khiến những khu dân cư mọc lên tự phát dù chưa hoàn thiện hạ tầng giao thông, điện, nước… Theo ông Tuyến, sở dĩ Tp.HCM chủ động sửa Quyết định 33 là nhằm tạo điều kiện để người dân có nhu cầu tách thửa đất ở được quyền tách thửa, bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng về nhà đất mà người dân sở hữu. Mặc dù TP cho tách thửa tuy nhiên vẫn phải kiểm soát chặt theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, việc cấp phép xây dựng cho thửa đất sau khi tách cũng buộc phải dựa trên cơ sở quy hoạch được duyệt, đồng bộ và bảo đảm hạ tầng kỹ thuật. Để đảm bảo người dân thực hiện đúng quy định, UBND TP giao Sở Tài nguyên - Môi trường tiếp tục hoàn chỉnh nội dung dự thảo quyết định sửa đổi Quyết định 33, sau đó trình UBND TP xem xét, thông qua để áp dụng trong thời gian sớm nhất.

(Theo Người Lao Động)

Một khu phòng trọ kiểu mới khang trang, tiện nghi tại Tp.HCM. Đây là kiểu phòng trọ được cả sinh viên, công nhân, người lao động nhập cư ưa chuộng

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cho biết, mặt bằng giá căn hộ chung cư trên thị trường tương đối ổn định. Nhưng giá căn hộ chung cư trên thị trường đang có xu hướng thấp hơn một chút so với thời kỳ trước.

Nhận xét về tình hình giá thị trường bất động sản (BĐS) cũng như nguồn cung trong thời gian qua, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS cho hay, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, TP. Hà Nội có khoảng 1.400 giao dịch trong tháng 10, tăng 17,9% so với tháng 9. Còn tại Tp.HCM có khoảng 1.500 giao dịch, tăng khoảng 20% so với tháng 9. Những con số này đã phần nào phản ánh nguồn cầu của thị trường tốt hơn so với thời gian trước.

Ông Hưng khẳng định: "Xét về giá, mặt bằng giá căn hộ chung cư trên thị trường tương đối ổn định. Nhưng giá căn hộ chung cư trên thị trường có xu hướng thấp hơn một chút so với thời ký trước".

Đồng quan điểm với ông Hưng, bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE cũng cho biết, giá chung cư cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đang giảm. Theo bà An, giá bán chung cư trong quý III/2017 ghi nhận sự giảm nhẹ so với quý trước đó. Nguồn cung sơ cấp có mức tăng trưởng tương đối nhanh đã phần nào tạo áp lực cho thị trường, giá trung bình có xu hướng giảm, đặc biệt là tại các dự án đã hoàn thiện với mức giảm 3% theo quý, tương đương 12% theo năm.

Bà An cho hay, trên thị trường thứ cấp cũng xuất hiện tình trạng giảm giá tương tự. Khác với thị trường cách đây vài năm, hiện nay, khách hàng mua nhà kỳ vọng chốt lời trong một khoảng thời gian ngắn là việc rất khó. Xu hướng này bắt đầu từ Tp.HCM và hiện nay là Hà Nội.

Trả lời câu hỏi liệu xu hướng giảm giá căn hộ có tiếp tục diễn ra trong những tháng tiếp theo của năm 2018? Bà An cho hay, tuy giá chung cư đang có xu hướng giảm nhưng nguồn cung chung cư vẫn ồ ạt bung hàng. Trong năm 2017, nguồn cung chung cư Hà Nội đạt mức kỷ lục khi chạm mốc 35.000 căn, cao gấp 3 lần so với năm 2013. Dự báo thị trường sẽ tiếp tục đón thêm gần 70.000 căn nữa trong năm 2018 và 2019.

Đại diện CBRE nhấn mạnh, nguồn cung tăng nhanh sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường, khiến các chủ đầu tư phải tung ra các chương trình ưu đãi, chiết khấu mạnh mẽ hơn để hút khách. Động thái này sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường thứ cấp, nhất là nhà đầu tư.

Được biết, từ đầu năm 2017, các chuyên gia cảnh báo xu hướng giảm giá căn hộ chung cư. Cụ thể, báo cáo chỉ số nhà Hà Nội được Sở Xây dựng Hà Nội công bố hồi tháng 2/2017 cho thấy, so với thời điểm gốc năm 2011, giá nhà chung cư tại Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống, nếu so với năm 2015 - giai đoạn thị trường tăng trưởng khá mạnh thì giá chung cư trung cấp tại nhiều khu vực cũng ghi nhận mức giảm.

Cụ thể, so sánh chỉ số hiện tại với thời điểm gốc năm 2011 (chỉ số 100%) thì quận Bắc Từ Liêm là khu vực có giá căn hộ giảm mạnh nhất trong 5 năm qua. Quý IV/2016, chỉ số giá nhà chung cư tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Đứng thứ hai là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, xuống còn 74,47%; trong khi chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Có thể thấy, 2017 là năm mà các chính sách kích cầu của chủ đầu tư diễn ra mạnh mẽ nhất. Nhiều chủ đầu tư đã sử dụng hình thức giảm giá ngầm thông qua chương trình hỗ trợ lãi suất 0%, tặng gói nội thất,... bên cạnh các đợt chiết khấu trực tiếp lên giá bán.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng cho biết, giá nhà điều tiết theo cơ chế thị trường, theo cung – cầu, nếu thị trường ra nhiều hàng hóa thì giá cả sẽ có sự cạnh tranh mạnh, doanh nghiệp muốn cạnh tranh thì phải hạ thấp giá xuống. Đặc biệt, khi nguồn cung lớn thì thị trường sẽ có sự cạnh tranh mạnh, đó chính là thời điểm giá nhà hạ xuống và người mua nhà được hưởng lợi.

(Theo Trí thức trẻ) 

Sinh viên, người lao động chuộng thuê phòng trọ kiểu mới

Thay vì thuê trọ trong những khu nhà cấp 4 nhỏ hẹp, lợp mái fibro ximăng, thời gian gần đây, sinh viên, công nhân, người lao động tại Sài Gòn chuyển dần sang những căn phòng trọ kiểu mới chất lượng tốt hơn với giá thuê cũng cao hơn hẳn.

Phòng trọ kiểu mới được lòng khách thuê

Khi tìm tới xóm trọ trong một con hẻm ở phường Linh Chiểu, quận Thủ Đức, Tp.HCM để thăm một người bạn cùng quê, hiện đang là sinh viên năm thứ ba, tôi mới biết bạn đã chuyển đến khu trọ mới cũng ở gần đó. Đi lòng vòng thăm hỏi, cuối cùng, tôi cũng tìm được nơi ở mới của bạn. Gặp nhau, bạn cho biết, phải chuyển sang nơi ở mới này vì khu trọ cũ đã quá xập xệ, sinh hoạt bất tiện. Chỗ thuê mới khang trang, đẹp hơn hẳn, tất nhiên giá phòng vì thế cũng cao hơn khá nhiều. Phòng trọ kiểu này có khi giá thuê lên tới gần 3 triệu/tháng, trong khi ở những phòng trọ kiểu cũ, giá mỗi phòng chỉ tầm 900 ngàn đồng/tháng.

Không chỉ sinh viên mà cả công nhân, người buôn bán nhỏ, dân lao động thời vụ giờ cũng không còn mặn mà với phòng trọ kiểu cũ. Đó là những dãy nhà cấp 4 nhỏ hẹp, ẩm thấp lại rất nóng bức vào mùa hè với giá thuê khá rẻ, chỉ từ 800 nghìn đồng đến 1,2 triệu đồng/tháng.

Những khu trọ xây theo kiểu mới giờ đang rất đắt khách vì phù hợp với nhu cầu, điều kiện sống ngày một tốt hơn của nhiều người nên vừa hoàn thành, treo biển là có khách tới hỏi thuê.

Tìm hiểu tại một khu trọ gần phường Linh Chiểu được biết, thay vì làm các căn phòng diện tích chỉ 10m2 như trước kia, chủ trọ tăng diện tích lên 20m2. Khu trọ gồm hơn 20 phòng đều có gác lửng, gạch men ốp tường, nền nhà lát đá hoa sạch sẽ... Cũng giống như các khu trọ mới khác, tại đây, các phòng đều có khu vệ sinh khép kín với vòi tắm sen, bồn rửa hiện đại... Do đó, dù chủ nhà treo bảng cho thuê với giá 2,5 triệu đồng/tháng được cho là khá "chát" nhưng chỉ sau khoảng một tuần lễ, khu trọ đã kín khách đặt thuê!

Một khu phòng trọ kiểu mới khang trang, tiện nghi tại Tp.HCM. Đây là kiểu phòng
trọ được cả sinh viên, công nhân, người lao động nhập cư ưa chuộng

Đương nhiên, khi phòng trọ kiểu mới được ưa chuộng thì những dãy phòng trọ cấp 4 lụp xụp sẽ lâm cảnh ế ẩm. Hiện đang thuê trọ tại phường Tân Phú, quận 9, cô sinh viên năm thứ hai Trường ĐH Sư phạm kỹ thuật Tp.HCM tên Thùy Hương cho biết: "Khu em ở trọ thời gian gần đây có nhiều phòng bỏ không, dù giá khá rẻ, trung bình khoảng 800-900 nghìn đồng, có phòng chỉ 700 nghìn đồng! Nhiều sinh viên, công nhân chỉ thuê tạm ở đây một vài tháng, khi có phòng trọ tiện ích hơn thì... chuyển. Phòng trọ của em khi mưa là dột, nền ẩm thấp, mưa lớn nước còn tràn cả vào nhà... Vài bữa nữa, khi có phòng nhà hàng xóm xây mới, em cũng chuyển sang sống cho thoải mái...!".

Khách trọ tìm cách "đối phó" giá thuê cao

Giá thuê tại các khu phòng trọ kiểu mới đương nhiên sẽ cao hơn hẳn so với phòng trọ cũ, thường từ 1,8 - 2,2 triệu đồng/tháng, có khi xấp xỉ 3 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nhiều người sẵn sàng chấp nhận giá thuê này, đặc biệt là sinh viên.

Để san sẻ tiền phòng khi ở các khu trọ mới, người thuê thường chọn cách tăng số người ở cùng. Chẳng hạn người bạn sinh viên của tôi trước kia thuê phòng cấp 4 rộng 10m2 cho 2 người ở với giá 1,2 triệu đồng. Cộng thêm chi phí điện, nước, mỗi tháng số tiền một người phải trả vào khoảng 700 nghìn đồng. Do đó, khi chuyển sang khu trọ có phòng rộng và thiết kế hiện đại hơn với giá thuê 2,6 triệu đồng/tháng, bạn tôi kéo thêm 3 người nữa tới ở cùng. Bạn chia sẻ: "2,6 triệu đồng tiền thuê nhà, cộng với khoảng 400 nghìn tiền điện nước, vị chi là 3 triệu đồng, chia cho 4 người thì mỗi người cũng chỉ hết cỡ 750 nghìn đồng/tháng thôi. Số tiền phải chi hàng tháng tăng không nhiều lại được sống trong căn phòng đẹp, thoáng đãng...".

Tất nhiên, cũng có chủ khu trọ kiểu mới yêu cầu giới hạn số người ở trong một phòng, nhưng không nhiều. Thường thì chủ nhà chấp nhận cho người thuê tùy ý quyết định số người ở cùng, chỉ cần nộp tiền phòng đầy đủ là được. Do đó, các bạn sinh viên, công nhân, người lao động luôn cố gắng tận dụng tối đa số người ở chung để giảm tiền thuê phòng. Có những phòng trọ có tới 6 sinh viên chung sống khá thoải mái trong khoảng diện tích 30m2 (gồm cả gác lửng).

Nếu cách đây vài năm, phòng trọ kiểu mới với diện tích rộng rãi, thiết kế hiện đại vẫn được cho là "xa xỉ" thì nay dần trở thành "bình dân" với nhiều người có nhu cầu thuê. Người có điều kiện thì ở 1 - 2 người cho thoải mái; sinh viên nghèo, công nhân thì tăng người ở chung để giảm chi phí... Tuy nhiên sự biến đổi linh hoạt của mô hình nhà trọ này cũng đặt ra vấn đề về quản lý, hạ tầng, xa hơn là gợi mở về quy hoạch đô thị cũng như hướng phát triển nhà ở xã hội ở đô thị Tp.HCM.

(Theo Hà Nội Mới) 

Bùng nổ trào lưu xây chung cư mini cho thuê tại Tp.HCM

Tại Tp.HCM, trào lưu xây chung cư mini cho thuê đang thực sự bùng nổ. Chưa đầy 2 năm, nhiều khu vực tại quận Bình Thạnh, giáp quận 1 đã trở thành “thủ phủ” của loại hình này, một vài tuyến phố cũng đang dần biến thành phố chung cư mini...

Phố chung cư mini cho người nước ngoài thuê

Chỉ cách phường Bến Nghé (quận 1) con kênh Thị Nghè, phường 19 (quận Bình Thạnh) có lợi thế nằm gần trung tâm và có con đường Nguyễn Hữu Cảnh sầm uất chạy qua nên đã nhanh chóng trở nên sầm uất chỉ trong một thời gian ngắn.

Các tuyến đường Phạm Viết Chánh, Trường Sa, Mê Linh, Nguyễn Ngọc Phương vốn khuất nẻo nay đã trở thành “thủ phủ” của những nhà hàng Nhật Bản, chung cư mini… Hai tuyến phố Nguyễn Ngọc Phương, Trường Sa hiện nay hầu như chỉ còn lại chung cư mini. Các con đường nội bộ cũng như những tuyến phố Mê Linh, Phạm Viết Chánh làm nhộn nhịp cả phố phường với rất nhiều những nhà hàng Nhật Bản.

Đường Nguyễn Ngọc Phương hiện đã trở thành phố chung cư mini cho người nước ngoài thuê

Là một chuyên viên môi giới nhà đất, anh Trần Quốc Tuấn cho biết, trước đây, hơn 10.000 người Hàn Quốc và Nhật Bản đến Tp.HCM làm ăn thường sống tại những chung cư dịch vụ trên đường Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn… thuộc phường Bến Nghé, quận 1. Các siêu thị, cửa hàng bán đồ Nhật Bản, Hàn Quốc cũng vì thế mà phát triển theo. Đường Nguyễn Văn Năm đã nhanh chóng trở thành “thủ phủ” nhà hàng Nhật Bản.

Anh Tuấn cũng cho hay, ngày càng có nhiều người Nhật Bản, Hàn Quốc đến làm ăn tại Tp.HCM. Điều này giúp phường Bến Nghé ngày càng phát triển. Tuy nhiên, do giá thuê mặt bằng không ngừng tăng nên giá thuê căn hộ, chi phí sinh hoạt bên phía quận 1 cũng trở nên đắt đỏ hơn.

Trong các biệt thự trên đường Trường Sa là những căn hộ mini cho người nước ngoài thuê

Do không chịu nổi tốc độ tăng giá mặt bằng bên phía quận 1 nên nhiều người làm dịch vụ nhà hàng Hàn Quốc, Nhật Bản đã chuyển địa điểm về phía phường 19, quận Bình Thạnh. Giá cho thuê mặt bằng phía Bình Thạnh chỉ bằng 1/5 đến 1/2 quận 1 dù hai khu vực chỉ cách nhau chưa đến 1km. Khu này cũng là lựa chọn của nhiều người Nhật Bản mới đến Tp.HCM làm ăn. Chỉ 3 năm gần đây, một phần của phường 19 đã trở thành những khu phố Hàn Quốc, Nhật Bản. Chung cư mini cho người Hàn Quốc, Nhật Bản thuê mọc lên như nấm tại nhiều tuyến phố như Nguyễn Ngọc Phương, Trường Sa, Mê Linh… Khu vực này còn có không ít người nước ngoài gốc Âu đến sinh sống do lợi thế nằm sát khu trung tâm, rộng rãi, giá thuê nhà, chi phí sinh hoạt chỉ bằng 1/3 khu trung tâm.

Một kênh đầu tư an toàn

Theo anh Hà Văn Nhân, một nhà đầu tư cá nhân, trong 3 năm qua, giá nhà đất tại phường 19, quận Bình Thạnh đã tăng gấp đôi. Năm 2014, một căn nhà phố 4 tầng, mặt tiền đường Phạm Viết Chánh, xây trên đất 4x20m có giá khoảng từ 6-6,5 tỷ đồng. Đến nay, mức giá đã tăng lên trên 12 tỷ. Tính vài tuyến đường chính tại đây như Nguyễn Ngọc Phương, Trường Sa, Mê Linh và một số con đường nội bộ khác đã có khoảng 30 chung cư mini với khoảng 10-30 căn hộ mỗi chung cư.

Một chung cư mini đang xây trên đường Phạm Viết Chánh

Nhiều nhà đầu tư cá nhân đã và đang đổ vốn để xây nhà cho người Hàn Quốc, Nhật Bản thuê bởi đây đang được đánh giá là kênh đầu tư khá an toàn. Sau khi mua đất, các nhà đầu tư đã biến thành những chung cư mini, căn hộ dịch vụ để cho thuê. Nhiều biệt thự trên đường Mê Linh nay đã được đập đi, xây mới thành chung cư mini, nhà phố cũng được cải tạo thành nhà cho người nước ngoài thuê.

Căn hộ mini 1 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, diện tích 25-40m2, kèm dịch vụ lau dọn 2 lần/tuần hiện có giá ít nhất là 10 triệu đồng/tháng. Một nhà đầu tư tính toán rằng, một căn nhà phố 4 tầng trên khu đất 4x20m thuộc phường 19 có giá bán khoảng 8-9 tỷ đồng. Căn nhà này có thể được cải tạo thành 6 căn hộ mini, trừ chi phí, thuế hàng tháng thì số tiền thu về khoảng 30-35 triệu đồng, gần bằng lãi suất ngân hàng. Theo đó, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn trong thời gian 10-15 năm, đó là chưa kể bất động sản khu vực này còn rất tiềm năng. Điều này lý giải vì sao chỉ trong vài năm, một phần phường 19, quận Bình Thạnh đã trở thành “thủ phủ” của căn hộ mini cho người nước ngoài thuê.

(Theo Kinh tế & Đô thị Online)