Centum Wealth – Chung cư kiểu mẫu “5 sao giá mềm” cho người trẻ

Tiện ích khép kín, sẵn sàng phục vụ cư dân 24/7

Giới trẻ cần một không gian sống hiện đại và tiện nghi. Họ thường chọn mua những dự án nhà ở gần chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện để thuận tiện sinh hoạt. Không chỉ vậy, bên trong dự án cần phải có những tiện ích sẵn sàng để phục vụ mọi nhu cầu sinh hoạt của cư dân.

Centum Wealth sẽ là sự lựa chọn số một về căn hộ giá mềm cho người trẻ

Centum Wealth được Bách Phú Thịnh đầu tư hệ thống tiện ích chuẩn mực và khép kín. Một cuộc sống tiện nghi, hiện đại nhất đang mở ra cho toàn bộ cư dân. Khu mua sắm tập trung, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng với sự hội tụ của các dịch vụ mua sắm, giải trí, ẩm thực, café… xôm tụ, sầm uất sẽ giúp cư dân tận hưởng cuộc sống phong phú nhất. Nhịp sống ở Centum Wealth trở nên năng động và rộn rã hơn nhờ sự hiện diện của khu vực này.  

Centum Wealth còn có các tiện ích chăm sóc sức khỏe cho cư dân như phòng Gym – Fitness, Yoga, Spa thư giãn, công viên tản bộ… giúp loại bỏ căng thẳng và cân bằng cuộc sống. Các tiện ích về sức khỏe được chủ đầu tư nghiên cứu rất kỹ dựa trên nhu cầu và thị hiếu của người trẻ.

Khu hồ bơi tại Centum Wealth thiết kế theo tiêu chuẩn hồ bơi tại resort

Dự án còn được đầu tư nhà trẻ theo tiêu chuẩn quốc tế đem đến cho trẻ môi trường học hỏi, khám phá trực quan, giúp bé phát triển toàn diện cả về sức khỏe lẫn kỹ năng mềm. Các gia đình có con nhỏ sẽ hoàn toàn yên tâm khi để bé sinh hoạt trong môi trường giáo dục ở Centum Wealth

"Viên ngọc xanh mát" cho cuộc sống thịnh vượng

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, việc thu nhỏ diện tích cây xanh dần trở nên phổ biến. Tuy vậy, để đảm bảo môi trường sống cho cư dân, chủ đầu tư Bách Phú Thịnh đã “mạnh tay” dành một diện tích đất lớn để đầu tư các mảng xanh.

Dự án duy trì mật độ xây dựng ở mức rất thấp khoảng 36%, gần 10.000m2 còn lại sẽ sử dụng để phát triển các hạng mục công viên, cây xanh, tạo các hồ nước nhỏ… giúp không khí tại khu vực dự án dịu mát hơn. Nhờ vậy, Centum Wealth sở hữu một không gian xanh mát tựa resort giữa Sài Gòn.

Vị trí tâm điểm của cung đường đắt giá nhất khu Đông

Dự án Centum Wealth nằm trên cung đường đắt giá nhất khu Đông – Xa Lộ Hà Nội. Từ dự án này, thông qua tuyến Xa Lộ Hà Nội, cư dân tại dự án chỉ mất khoảng 15 -20 phút để di chuyển vào trung tâm thành phố hay chỉ mất khoảng 10 phút để đi đến trung tâm thành phố mới Thủ Thiêm. Ngoài ra, đây cũng là một trong những dự án hiếm hoi tại Tp.HCM tọa lạc ngay trạm bộ hành của tuyến Metro. Khi tuyến Metro hoàn thành, giá đất tại dự án được kỳ vọng sẽ tăng đột biến và thời gian di chuyển vào trung tâm rút ngắn lại còn khoảng 5-10 phút.

Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên hoàn thành sẽ tạo cú hích cho BĐS khu Đông

Chủ đầu tư uy tín

Trước thực trạng hàng loạt dự án chung cư liên tục chậm tiến độ, xây dựng sai quy định, nợ tiền sử dụng đất khiến cho cư dân khổ sở khi không thể nhận được nhà hay sổ hồng,… tiềm lực và uy tín của chủ đầu tư là yếu tố hết sức quan trọng khi quyết định xuống tiền mua nhà. Centum Wealth được phát triển bởi chủ đầu tư Bách Phú Thịnh – Công ty liên doanh giữa 2 doanh nghiệp uy tín và có tiềm lực mạnh bậc nhất thị trường địa ốc hiện nay là Thủ Đức House và Công ty TNHH Deawon Hàn Quốc

Hai tập đoàn này đã xây dựng rất nhiều dự án căn hộ cao cấp và chất lượng trên thị trường như: Cantavil Hoàn Cầu (Quận 2), Cantavil An Phú, Cantavil Premier, TDH Trường Thọ, TDH Phú Thịnh Đức… Vì vậy, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi “chọn mặt gửi vàng” tại Centum Wealth

Giá cả hợp lý   

Theo thông tin khảo sát sơ bộ từ các đơn vị tham gia phân phối dự án, nhiều khả năng chủ đầu tư Bách Phú Thịnh sẽ đưa ra mức giá trung bình khoảng trên dưới 1,3 tỷ đồng cho các căn hộ 2 phòng ngủ. Thử làm một phép tính sơ bộ: Nếu ngân hàng cho vay khoảng 65% như đại đa số các dự án trên thị trường hiện nay thì khách hàng chỉ phải thanh toán khoảng 7-13 triệu/tháng trong 10 năm là đã có thể sở hữu căn hộ tại tổ hợp cao cấp này. Đây là mức thanh toán rất hợp lý với giới văn phòng.

Thông tin chi tiết quý khách vui lòng liên hệ: Hotlines: 0919022011 Website: htttp://canhocentumwealth.com

Cảnh báo khẩn về thông tin ảo của dự án Alibaba Tây Bắc Củ Chi

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã phát đi văn bản khẩn cấp gửi thường trực Thành ủy Tp.HCM, thường trực UBND TP, thường trực HĐND TP và các sở ngành của TP cảnh báo thông tin sai sự thật của Công ty CP Địa ốc Alibaba và Công ty CP Alibaba Tây Bắc Tp.HCM về dự án Alibaba Tây Bắc ở huyện Củ Chi.

Cảnh báo khẩn về thông tin ảo của dự án Alibaba Tây Bắc Củ Chi

Theo HoREA, việc Công ty CP Địa ốc Alibaba và Công ty CP Alibaba Tây Bắc Tp.HCM tự xưng là chủ đầu tư, công bố bán nền nhà, thu tiền đặt chỗ trước của khách hàng tại dự án "Khu đô thị Tây Bắc Củ Chi Khu vực VIII - 3, diện tích 97,58ha, pháp lý sổ đỏ thổ cư 100%", thuộc khu đô thị Tây Bắc, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi là không sai sự thật.

Được biết, dự án khu nhà ở thấp tầng, dịch vụ đô thị tại khu VIII - 3 thuộc Khu đô thị Tây Bắc là một trong 133 dự án được công bố tại hội nghị xúc tiến đầu tư vào Tp.HCM, tổ chức ngày 11/10/2017, có diện tích 91,45ha. Đây là khu nhà ở thấp tầng, dịch vụ đô thị, y tế do Ban Quản lý Đầu tư - Xây dựng Khu đô thị Tây Bắc làm chủ đầu tư.

Hiện dự án này chưa được giải phóng mặt bằng, chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nên chưa thể có bản đồ phân lô nền nhà để chào bán và chưa có chủ đầu tư. UBND Tp.HCM vẫn đang mời gọi đầu tư dự án này.

Đồng thời, dự án cũng chưa có văn bản của Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện để được huy động vốn theo quy định của luật Kinh doanh Bất động sản, luật Quy hoạch Khu đô thị, vì vậy Công ty CP Alibaba Tây Bắc Tp.HCM và Công ty CP Địa ốc Alibaba không có quyền công bố dự án, không có quyền huy động vốn kể cả hình thức đặt cọc giữ chỗ.

Công ty CP Địa ốc Alibaba và Công ty CP Alibaba Tây Bắc Tp.HCM có trụ sở chính tại số 321 Điện Biên Phủ, P.15, Q.Bình Thạnh, tuy nhiên hoạt động thường xuyên tại chi nhánh số 120-122 Kha Vạn Cân, P. Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức, Tp.HCM.

(Theo Thanh niên online)

http://ketnoidiaoc.vn/tin-du-an/canh-bao-khan-ve-thong-tin-ao-cua-du-an-alibaba-tay-bac-cu-chi-1248.html

bán nhà Nguyễn Văn tăng, chính chủ bán, nhà mới xây, 1 trệt 3 lầu

-         Chính chủ bán nhà mới xây đường Nguyễn Văn Tăng, phường Long thạnh Mỹ quận 9. ngay ngã ba Mỹ Thành, giao thông thuận tiện.

       

Hẻm xe hơi, đường thông. diện tích 4,5 x 12m, gồm 1 trệt 1 lửng, 2 lầu, tổng dt xây dựng 354m2. 1 phòng khách, 1 bếp, 3 phòng ngủ, 4wc,  ban công, sân thượng, giếng trời rất thoáng mát.

-nội thất hoàn thiện cao cấp: cửa chính và cửa ra vào bằng gỗ, cầu thang bằng đá granit, tay vịn bằng gỗ, vách kính cường lực, đen chùm trang trí, đèn chiếu sáng led tiết kiệm điện, trần thạch cao kết hợp đèn trang trí,  thiết bị wc cao cấp 7 món, vách ngăn kính sang trọng, gạch lót sàn bóng kiếng 60x60,tủ chứa đồ âm tường, có sân trước rộng rãi....

-  tiện ích: ngay ngã ba Mỹ thành, cách lê văn việt 500m, dân cư đông đúc, gần ngân hàng, chợ, cây xăng, ....

-  giá bán: 2,8 tỷ.

-   nhà hoàn thiện, dọn vào ở ngay.

-           cọc 50tr, công chứng sang tên ngay, hoặc nhận nhà ở trước chỉ cần thanh toán 1 tỷ.

-           ngân hàng hỗ trợ vay vốn 70% trong 20 năm.

-           nhà có bảo hành 2 năm.

          

 Liên hệ xem nhà:  0888 66 70 70 (tel/zalo/viber)

Hộ nghèo được tách thửa đất ở từ 25m2: Quyết định hợp lòng dân!

Dự thảo mới về tách thửa đất vừa được Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM trình UBND TP, trong đó nhiều nội dung mới nhận được sự đồng thuận cao từ dư luận. Được biết, đây là dự thảo thứ 5 mà Sở Tài nguyên - Môi trường đưa ra để lấy ý kiến thay thế cho Quyết định 33, ban hành năm 2014.

Người dân vui mừng với dự thảo tách thửa đất mới

Điều được đánh giá mang tính nhân văn, phù hợp thực tế trong dự thảo lần này là việc xem xét, tạo điều kiện cho những hộ nghèo, cận nghèo được tách thửa đối với đất ở từ 25m2 (chiều rộng mặt tiền tối thiểu 3m). Với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu tách thửa là từ 300m2.

Còn lại các đối tượng khác chia làm 3 khu vực, căn cứ vào vị trí của mảnh đất muốn tách thửa. Cụ thể, khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. Khu vực 2 gồm các quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và thị trấn các huyện. Khu vực 3 gồm các huyện còn lại, trừ khu vực thị trấn. Khu vực 1 có diện tích tối thiểu khi tách thửa là 36m2 (chiều rộng tối thiểu 3m); khu vực 2 có diện tích tách thửa đất ở từ 50m2 (chiều rộng tối thiểu 4m); khu vực 3 được tách thửa đất ở từ 80m2 (chiều rộng tối thiểu 5m).

Cũng theo dự thảo, với đất nông nghiệp được phép tách thửa phải đảm bảo diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại tối tối thiểu là 500m2. Với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối thì diện tích tối thiểu tách thửa là 1.000m2.

Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Nguyễn Toàn Thắng, cho biết: "Dự thảo được nhiều sở, ngành, quận huyện, chuyên gia góp ý để mục đích cuối cùng là thực hiện tốt công tác quản lý đô thị và bảo đảm lợi ích chính đáng của người dân". Cũng theo ông Thắng, hiện tại Quyết định 33 vẫn đang còn hiệu lực, người dân vẫn có thể thực hiện thủ tục tách thửa theo quyết định này hoặc chờ quyết định mới.

Sau khi dự thảo lần này được công bố, nhiều người dân cho biết rất đồng tình và mong muốn sớm áp dụng vào thực tế. Bà Lê Thị Thu Nga (ngụ xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh) cho biết: "Nếu so với Quyết định 33 thì khu đất nhà tôi phải tách thửa mất 120 m2, trong khi theo dự thảo lần này chỉ còn 80 m2. Như vậy, đủ điều kiện tách 3 thửa cho 3 anh em. Tôi sẽ được đứng tên trên chính tài sản của mình".

Theo ông Phạm Minh Nguyên (ngụ quận 12) thì giá đất tại khu vực quận này hiện dao động từ 30-36 triệu đồng/m2 nên nhiều người chỉ đủ khả năng mua căn nhà 60-70 m2. "Vì vậy, quy định 50m2 được phép tách thửa dành cho dân quận 12 là rất phù hợp thực tế. Tôi rất mừng", ông Nguyên nói.

Xã Vĩnh Lộc A hiện đang xảy ra tình trạng tách thửa xây nhà trên đất nông nghiệp tràn
lan do quy định hiện hành về tách thửa đất còn nhiều bất cập

Quận - huyện đều đồng thuận

Nhận xét về dự thảo mới, ông Nguyễn Gia Thái Bình, Phó Chủ tịch UBND quận Bình Tân nói: "Phân chia 3 khu vực là phù hợp, diện tích tối thiểu tách thửa là đầy đủ. Tuy nhiên, khi tách thửa với số lượng lớn, việc hình thành hạ tầng giao thông nên giao cho Sở Quy hoạch và Kiến trúc làm đầu mối để tránh trường hợp một nội dung mà nhiều chỉ đạo từ các sở, thuận tiện cho địa phương thực hiện".

Còn theo ông Nguyễn Tuấn Anh, Bí thư Đảng ủy xã Xuân Thới Thượng (huyện Hóc Môn), nên đưa dự thảo áp dụng sớm vào thực tế vì thời gian dài vừa qua, việc tách thửa bị "ách tắc" gây bức xúc cho người dân. Ngoài ra, thực hiện sớm dự thảo cũng giúp hạn chế tình trạng xây nhà không phép và "cò" đất trục lợi.

Ở một góc nhìn khác, KTS Phạm Văn Ấn cho rằng, hiện tại chính quyền đang kiểm soát diện tích đất nên có nhiều bất cập, thay vào đó có thể xem xét kiểm soát hạ tầng. "Nếu cho tách thửa dễ dàng, giá đất sẽ giảm nhưng về lâu dài sẽ có nhiều người vào ở trong một khu đất mà xung quanh đường, điện, công viên không đáp ứng thì gây hiện tượng "bi kịch đô thị". Quy định diện tích tách thửa như vậy là phù hợp nhưng không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tràn lan tạo điều kiện phân lô gây ra phá vỡ quy hoạch", KTS Ấn phân tích.

Ngoài ra, cũng có ý kiến lo ngại dự thảo mới có thể tạo cơ hội cho các "cò" đất lợi dụng quy định ưu tiên người nghèo để trục lợi, giảm bớt diện tích tách thửa. Về ý kiến này, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, đối với những trường hợp cá biệt thì tổ công tác liên ngành thuộc UBND các quận, huyện sẽ cho ý kiến chứ không phải do một cá nhân quyết định nên khó có cơ hội trục lợi. Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường cũng tự tin đánh giá, dự thảo mới này sẽ giúp hạn chế tối đa tổ chức, cá nhân lợi dụng để trục lợi.

Nhu cầu có thật của người dân Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Trần Vĩnh Tuyến nhận xét, rất nhiều người dân trên địa bàn có nhu cầu tách thửa đất, dù chính quyền không chủ động tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi để người dân tách thửa hợp pháp thì nhiều người vẫn tìm mọi cách để tách thửa, dẫn đến vi phạm quy định pháp luật. Tại nhiều địa phương đã diễn ra tình trạng "cò đất" lợi dụng Quyết định 33 của UBND TP quy định về tách thửa đất, việc quản lý không chặt chẽ của một số quận, huyện để đầu cơ đất, phân lô bán nền khiến những khu dân cư mọc lên tự phát dù chưa hoàn thiện hạ tầng giao thông, điện, nước… Theo ông Tuyến, sở dĩ Tp.HCM chủ động sửa Quyết định 33 là nhằm tạo điều kiện để người dân có nhu cầu tách thửa đất ở được quyền tách thửa, bảo đảm quyền và lợi ích chính đáng về nhà đất mà người dân sở hữu. Mặc dù TP cho tách thửa tuy nhiên vẫn phải kiểm soát chặt theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra, việc cấp phép xây dựng cho thửa đất sau khi tách cũng buộc phải dựa trên cơ sở quy hoạch được duyệt, đồng bộ và bảo đảm hạ tầng kỹ thuật. Để đảm bảo người dân thực hiện đúng quy định, UBND TP giao Sở Tài nguyên - Môi trường tiếp tục hoàn chỉnh nội dung dự thảo quyết định sửa đổi Quyết định 33, sau đó trình UBND TP xem xét, thông qua để áp dụng trong thời gian sớm nhất.

(Theo Người Lao Động)

Một khu phòng trọ kiểu mới khang trang, tiện nghi tại Tp.HCM. Đây là kiểu phòng trọ được cả sinh viên, công nhân, người lao động nhập cư ưa chuộng

Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS cho biết, mặt bằng giá căn hộ chung cư trên thị trường tương đối ổn định. Nhưng giá căn hộ chung cư trên thị trường đang có xu hướng thấp hơn một chút so với thời kỳ trước.

Nhận xét về tình hình giá thị trường bất động sản (BĐS) cũng như nguồn cung trong thời gian qua, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS cho hay, theo báo cáo của Bộ Xây dựng, TP. Hà Nội có khoảng 1.400 giao dịch trong tháng 10, tăng 17,9% so với tháng 9. Còn tại Tp.HCM có khoảng 1.500 giao dịch, tăng khoảng 20% so với tháng 9. Những con số này đã phần nào phản ánh nguồn cầu của thị trường tốt hơn so với thời gian trước.

Ông Hưng khẳng định: "Xét về giá, mặt bằng giá căn hộ chung cư trên thị trường tương đối ổn định. Nhưng giá căn hộ chung cư trên thị trường có xu hướng thấp hơn một chút so với thời ký trước".

Đồng quan điểm với ông Hưng, bà Nguyễn Hoài An, đại diện CBRE cũng cho biết, giá chung cư cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp đang giảm. Theo bà An, giá bán chung cư trong quý III/2017 ghi nhận sự giảm nhẹ so với quý trước đó. Nguồn cung sơ cấp có mức tăng trưởng tương đối nhanh đã phần nào tạo áp lực cho thị trường, giá trung bình có xu hướng giảm, đặc biệt là tại các dự án đã hoàn thiện với mức giảm 3% theo quý, tương đương 12% theo năm.

Bà An cho hay, trên thị trường thứ cấp cũng xuất hiện tình trạng giảm giá tương tự. Khác với thị trường cách đây vài năm, hiện nay, khách hàng mua nhà kỳ vọng chốt lời trong một khoảng thời gian ngắn là việc rất khó. Xu hướng này bắt đầu từ Tp.HCM và hiện nay là Hà Nội.

Trả lời câu hỏi liệu xu hướng giảm giá căn hộ có tiếp tục diễn ra trong những tháng tiếp theo của năm 2018? Bà An cho hay, tuy giá chung cư đang có xu hướng giảm nhưng nguồn cung chung cư vẫn ồ ạt bung hàng. Trong năm 2017, nguồn cung chung cư Hà Nội đạt mức kỷ lục khi chạm mốc 35.000 căn, cao gấp 3 lần so với năm 2013. Dự báo thị trường sẽ tiếp tục đón thêm gần 70.000 căn nữa trong năm 2018 và 2019.

Đại diện CBRE nhấn mạnh, nguồn cung tăng nhanh sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường, khiến các chủ đầu tư phải tung ra các chương trình ưu đãi, chiết khấu mạnh mẽ hơn để hút khách. Động thái này sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường thứ cấp, nhất là nhà đầu tư.

Được biết, từ đầu năm 2017, các chuyên gia cảnh báo xu hướng giảm giá căn hộ chung cư. Cụ thể, báo cáo chỉ số nhà Hà Nội được Sở Xây dựng Hà Nội công bố hồi tháng 2/2017 cho thấy, so với thời điểm gốc năm 2011, giá nhà chung cư tại Hà Nội tại nhiều khu vực đang trên đà giảm xuống, nếu so với năm 2015 - giai đoạn thị trường tăng trưởng khá mạnh thì giá chung cư trung cấp tại nhiều khu vực cũng ghi nhận mức giảm.

Cụ thể, so sánh chỉ số hiện tại với thời điểm gốc năm 2011 (chỉ số 100%) thì quận Bắc Từ Liêm là khu vực có giá căn hộ giảm mạnh nhất trong 5 năm qua. Quý IV/2016, chỉ số giá nhà chung cư tại Bắc Từ Liêm chỉ còn 73,69%, giảm 26,31%. Đứng thứ hai là quận Nam Từ Liêm, phân khúc trung cấp tại khu vực này đã giảm 25,53%, xuống còn 74,47%; trong khi chung cư cao cấp giảm 24,03%, còn 75,97%.

Có thể thấy, 2017 là năm mà các chính sách kích cầu của chủ đầu tư diễn ra mạnh mẽ nhất. Nhiều chủ đầu tư đã sử dụng hình thức giảm giá ngầm thông qua chương trình hỗ trợ lãi suất 0%, tặng gói nội thất,... bên cạnh các đợt chiết khấu trực tiếp lên giá bán.

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Thế Điệp, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Reenco Sông Hồng cho biết, giá nhà điều tiết theo cơ chế thị trường, theo cung – cầu, nếu thị trường ra nhiều hàng hóa thì giá cả sẽ có sự cạnh tranh mạnh, doanh nghiệp muốn cạnh tranh thì phải hạ thấp giá xuống. Đặc biệt, khi nguồn cung lớn thì thị trường sẽ có sự cạnh tranh mạnh, đó chính là thời điểm giá nhà hạ xuống và người mua nhà được hưởng lợi.

(Theo Trí thức trẻ) 

Sinh viên, người lao động chuộng thuê phòng trọ kiểu mới

Thay vì thuê trọ trong những khu nhà cấp 4 nhỏ hẹp, lợp mái fibro ximăng, thời gian gần đây, sinh viên, công nhân, người lao động tại Sài Gòn chuyển dần sang những căn phòng trọ kiểu mới chất lượng tốt hơn với giá thuê cũng cao hơn hẳn.

Phòng trọ kiểu mới được lòng khách thuê

Khi tìm tới xóm trọ trong một con hẻm ở phường Linh Chiểu, quận Thủ Đức, Tp.HCM để thăm một người bạn cùng quê, hiện đang là sinh viên năm thứ ba, tôi mới biết bạn đã chuyển đến khu trọ mới cũng ở gần đó. Đi lòng vòng thăm hỏi, cuối cùng, tôi cũng tìm được nơi ở mới của bạn. Gặp nhau, bạn cho biết, phải chuyển sang nơi ở mới này vì khu trọ cũ đã quá xập xệ, sinh hoạt bất tiện. Chỗ thuê mới khang trang, đẹp hơn hẳn, tất nhiên giá phòng vì thế cũng cao hơn khá nhiều. Phòng trọ kiểu này có khi giá thuê lên tới gần 3 triệu/tháng, trong khi ở những phòng trọ kiểu cũ, giá mỗi phòng chỉ tầm 900 ngàn đồng/tháng.

Không chỉ sinh viên mà cả công nhân, người buôn bán nhỏ, dân lao động thời vụ giờ cũng không còn mặn mà với phòng trọ kiểu cũ. Đó là những dãy nhà cấp 4 nhỏ hẹp, ẩm thấp lại rất nóng bức vào mùa hè với giá thuê khá rẻ, chỉ từ 800 nghìn đồng đến 1,2 triệu đồng/tháng.

Những khu trọ xây theo kiểu mới giờ đang rất đắt khách vì phù hợp với nhu cầu, điều kiện sống ngày một tốt hơn của nhiều người nên vừa hoàn thành, treo biển là có khách tới hỏi thuê.

Tìm hiểu tại một khu trọ gần phường Linh Chiểu được biết, thay vì làm các căn phòng diện tích chỉ 10m2 như trước kia, chủ trọ tăng diện tích lên 20m2. Khu trọ gồm hơn 20 phòng đều có gác lửng, gạch men ốp tường, nền nhà lát đá hoa sạch sẽ... Cũng giống như các khu trọ mới khác, tại đây, các phòng đều có khu vệ sinh khép kín với vòi tắm sen, bồn rửa hiện đại... Do đó, dù chủ nhà treo bảng cho thuê với giá 2,5 triệu đồng/tháng được cho là khá "chát" nhưng chỉ sau khoảng một tuần lễ, khu trọ đã kín khách đặt thuê!

Một khu phòng trọ kiểu mới khang trang, tiện nghi tại Tp.HCM. Đây là kiểu phòng
trọ được cả sinh viên, công nhân, người lao động nhập cư ưa chuộng

Đương nhiên, khi phòng trọ kiểu mới được ưa chuộng thì những dãy phòng trọ cấp 4 lụp xụp sẽ lâm cảnh ế ẩm. Hiện đang thuê trọ tại phường Tân Phú, quận 9, cô sinh viên năm thứ hai Trường ĐH Sư phạm kỹ thuật Tp.HCM tên Thùy Hương cho biết: "Khu em ở trọ thời gian gần đây có nhiều phòng bỏ không, dù giá khá rẻ, trung bình khoảng 800-900 nghìn đồng, có phòng chỉ 700 nghìn đồng! Nhiều sinh viên, công nhân chỉ thuê tạm ở đây một vài tháng, khi có phòng trọ tiện ích hơn thì... chuyển. Phòng trọ của em khi mưa là dột, nền ẩm thấp, mưa lớn nước còn tràn cả vào nhà... Vài bữa nữa, khi có phòng nhà hàng xóm xây mới, em cũng chuyển sang sống cho thoải mái...!".

Khách trọ tìm cách "đối phó" giá thuê cao

Giá thuê tại các khu phòng trọ kiểu mới đương nhiên sẽ cao hơn hẳn so với phòng trọ cũ, thường từ 1,8 - 2,2 triệu đồng/tháng, có khi xấp xỉ 3 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nhiều người sẵn sàng chấp nhận giá thuê này, đặc biệt là sinh viên.

Để san sẻ tiền phòng khi ở các khu trọ mới, người thuê thường chọn cách tăng số người ở cùng. Chẳng hạn người bạn sinh viên của tôi trước kia thuê phòng cấp 4 rộng 10m2 cho 2 người ở với giá 1,2 triệu đồng. Cộng thêm chi phí điện, nước, mỗi tháng số tiền một người phải trả vào khoảng 700 nghìn đồng. Do đó, khi chuyển sang khu trọ có phòng rộng và thiết kế hiện đại hơn với giá thuê 2,6 triệu đồng/tháng, bạn tôi kéo thêm 3 người nữa tới ở cùng. Bạn chia sẻ: "2,6 triệu đồng tiền thuê nhà, cộng với khoảng 400 nghìn tiền điện nước, vị chi là 3 triệu đồng, chia cho 4 người thì mỗi người cũng chỉ hết cỡ 750 nghìn đồng/tháng thôi. Số tiền phải chi hàng tháng tăng không nhiều lại được sống trong căn phòng đẹp, thoáng đãng...".

Tất nhiên, cũng có chủ khu trọ kiểu mới yêu cầu giới hạn số người ở trong một phòng, nhưng không nhiều. Thường thì chủ nhà chấp nhận cho người thuê tùy ý quyết định số người ở cùng, chỉ cần nộp tiền phòng đầy đủ là được. Do đó, các bạn sinh viên, công nhân, người lao động luôn cố gắng tận dụng tối đa số người ở chung để giảm tiền thuê phòng. Có những phòng trọ có tới 6 sinh viên chung sống khá thoải mái trong khoảng diện tích 30m2 (gồm cả gác lửng).

Nếu cách đây vài năm, phòng trọ kiểu mới với diện tích rộng rãi, thiết kế hiện đại vẫn được cho là "xa xỉ" thì nay dần trở thành "bình dân" với nhiều người có nhu cầu thuê. Người có điều kiện thì ở 1 - 2 người cho thoải mái; sinh viên nghèo, công nhân thì tăng người ở chung để giảm chi phí... Tuy nhiên sự biến đổi linh hoạt của mô hình nhà trọ này cũng đặt ra vấn đề về quản lý, hạ tầng, xa hơn là gợi mở về quy hoạch đô thị cũng như hướng phát triển nhà ở xã hội ở đô thị Tp.HCM.

(Theo Hà Nội Mới) 

Bùng nổ trào lưu xây chung cư mini cho thuê tại Tp.HCM

Tại Tp.HCM, trào lưu xây chung cư mini cho thuê đang thực sự bùng nổ. Chưa đầy 2 năm, nhiều khu vực tại quận Bình Thạnh, giáp quận 1 đã trở thành “thủ phủ” của loại hình này, một vài tuyến phố cũng đang dần biến thành phố chung cư mini...

Phố chung cư mini cho người nước ngoài thuê

Chỉ cách phường Bến Nghé (quận 1) con kênh Thị Nghè, phường 19 (quận Bình Thạnh) có lợi thế nằm gần trung tâm và có con đường Nguyễn Hữu Cảnh sầm uất chạy qua nên đã nhanh chóng trở nên sầm uất chỉ trong một thời gian ngắn.

Các tuyến đường Phạm Viết Chánh, Trường Sa, Mê Linh, Nguyễn Ngọc Phương vốn khuất nẻo nay đã trở thành “thủ phủ” của những nhà hàng Nhật Bản, chung cư mini… Hai tuyến phố Nguyễn Ngọc Phương, Trường Sa hiện nay hầu như chỉ còn lại chung cư mini. Các con đường nội bộ cũng như những tuyến phố Mê Linh, Phạm Viết Chánh làm nhộn nhịp cả phố phường với rất nhiều những nhà hàng Nhật Bản.

Đường Nguyễn Ngọc Phương hiện đã trở thành phố chung cư mini cho người nước ngoài thuê

Là một chuyên viên môi giới nhà đất, anh Trần Quốc Tuấn cho biết, trước đây, hơn 10.000 người Hàn Quốc và Nhật Bản đến Tp.HCM làm ăn thường sống tại những chung cư dịch vụ trên đường Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn… thuộc phường Bến Nghé, quận 1. Các siêu thị, cửa hàng bán đồ Nhật Bản, Hàn Quốc cũng vì thế mà phát triển theo. Đường Nguyễn Văn Năm đã nhanh chóng trở thành “thủ phủ” nhà hàng Nhật Bản.

Anh Tuấn cũng cho hay, ngày càng có nhiều người Nhật Bản, Hàn Quốc đến làm ăn tại Tp.HCM. Điều này giúp phường Bến Nghé ngày càng phát triển. Tuy nhiên, do giá thuê mặt bằng không ngừng tăng nên giá thuê căn hộ, chi phí sinh hoạt bên phía quận 1 cũng trở nên đắt đỏ hơn.

Trong các biệt thự trên đường Trường Sa là những căn hộ mini cho người nước ngoài thuê

Do không chịu nổi tốc độ tăng giá mặt bằng bên phía quận 1 nên nhiều người làm dịch vụ nhà hàng Hàn Quốc, Nhật Bản đã chuyển địa điểm về phía phường 19, quận Bình Thạnh. Giá cho thuê mặt bằng phía Bình Thạnh chỉ bằng 1/5 đến 1/2 quận 1 dù hai khu vực chỉ cách nhau chưa đến 1km. Khu này cũng là lựa chọn của nhiều người Nhật Bản mới đến Tp.HCM làm ăn. Chỉ 3 năm gần đây, một phần của phường 19 đã trở thành những khu phố Hàn Quốc, Nhật Bản. Chung cư mini cho người Hàn Quốc, Nhật Bản thuê mọc lên như nấm tại nhiều tuyến phố như Nguyễn Ngọc Phương, Trường Sa, Mê Linh… Khu vực này còn có không ít người nước ngoài gốc Âu đến sinh sống do lợi thế nằm sát khu trung tâm, rộng rãi, giá thuê nhà, chi phí sinh hoạt chỉ bằng 1/3 khu trung tâm.

Một kênh đầu tư an toàn

Theo anh Hà Văn Nhân, một nhà đầu tư cá nhân, trong 3 năm qua, giá nhà đất tại phường 19, quận Bình Thạnh đã tăng gấp đôi. Năm 2014, một căn nhà phố 4 tầng, mặt tiền đường Phạm Viết Chánh, xây trên đất 4x20m có giá khoảng từ 6-6,5 tỷ đồng. Đến nay, mức giá đã tăng lên trên 12 tỷ. Tính vài tuyến đường chính tại đây như Nguyễn Ngọc Phương, Trường Sa, Mê Linh và một số con đường nội bộ khác đã có khoảng 30 chung cư mini với khoảng 10-30 căn hộ mỗi chung cư.

Một chung cư mini đang xây trên đường Phạm Viết Chánh

Nhiều nhà đầu tư cá nhân đã và đang đổ vốn để xây nhà cho người Hàn Quốc, Nhật Bản thuê bởi đây đang được đánh giá là kênh đầu tư khá an toàn. Sau khi mua đất, các nhà đầu tư đã biến thành những chung cư mini, căn hộ dịch vụ để cho thuê. Nhiều biệt thự trên đường Mê Linh nay đã được đập đi, xây mới thành chung cư mini, nhà phố cũng được cải tạo thành nhà cho người nước ngoài thuê.

Căn hộ mini 1 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, diện tích 25-40m2, kèm dịch vụ lau dọn 2 lần/tuần hiện có giá ít nhất là 10 triệu đồng/tháng. Một nhà đầu tư tính toán rằng, một căn nhà phố 4 tầng trên khu đất 4x20m thuộc phường 19 có giá bán khoảng 8-9 tỷ đồng. Căn nhà này có thể được cải tạo thành 6 căn hộ mini, trừ chi phí, thuế hàng tháng thì số tiền thu về khoảng 30-35 triệu đồng, gần bằng lãi suất ngân hàng. Theo đó, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn trong thời gian 10-15 năm, đó là chưa kể bất động sản khu vực này còn rất tiềm năng. Điều này lý giải vì sao chỉ trong vài năm, một phần phường 19, quận Bình Thạnh đã trở thành “thủ phủ” của căn hộ mini cho người nước ngoài thuê.

(Theo Kinh tế & Đô thị Online)

TPHCM xin cơ chế đặc thù: Bi hài có tiền mà không tiêu được

Không phải ngẫu nhiên bên lề lễ khởi công 3 gói thầu xây lắp cuối cùng của dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành diễn ra tại tỉnh Đồng Nai sáng 8/11, tân Bộ trưởng GTVT Nguyễn Văn Thể đã yêu cầu lãnh đạo các đơn vị trực thuộc báo cáo nhanh tình hình xây dựng đường Vành đai 2 (TPHCM).

Nút giao thông Nguyễn Duy Trinh thuộc đường Vành đai 2. Ảnh: Huy Thịnh.

Tuyến đường Vành đai 2 TPHCM được quy hoạch từ năm 2007 với tổng chiều dài 64,1 km nhưng đến nay vẫn còn 14 km chưa khép kín, bao gồm 8 km phía quận 9, quận Thủ Đức và 6 km phía quận 8 và huyện Bình Chánh. Riêng tuyến đường vành đai 3 dài 89 km hiện chưa làm được km nào.

Kẹt cơ chế

Vừa qua, làm việc với lãnh đạo TPHCM, Thứ trưởng Bộ GTVT Nguyễn Ngọc Đông thừa nhận hạ tầng giao thông tại cửa ngõ TPHCM kém xa so với TP Hà Nội. Việc chưa hoàn thành đường Vành đai 2, Vành đai 3 nên xe cộ muốn đi - về giữa miền Tây và miền Đông Nam bộ vẫn phải đi xuyên tâm TPHCM, làm áp lực giao thông trong nội đô TPHCM tăng cao, gây mất an toàn giao thông.

Việc sớm hoàn thành các tuyến đường vành đai nhằm giảm áp lực giao thông cho khu vực nội đô là mong mỏi của người dân và các cấp chính quyền TPHCM, đặc biệt là ngành giao thông. Tại kỳ họp thứ 5 mới đây, dự thảo nghị quyết về nhiệm vụ kinh tế - văn hóa - xã hội 6 tháng cuối năm 2017 đặt mục tiêu hoàn thành đưa vào sử dụng toàn bộ tuyến đường vành đai 2 và 3 vào năm 2018. Tuy nhiên, Giám đốc Sở GTVT Bùi Xuân Cường không đồng tình.

Ông Cường cho biết để khép kín tuyến đường Vành đai 2, TPHCM cần khoảng 15.000 tỷ đồng. Đây là số tiền không quá lớn. Trở ngại là trách nhiệm đầu tư lại thuộc Bộ GTVT và kinh phí đầu tư là trích từ ngân sách trung ương. “Chúng tôi sẽ tập trung cố gắng tối đa. TPHCM có trách nhiệm phối hợp với các bên liên quan nhưng đặt mục tiêu hoàn thành năm 2018 thì không thể thực hiện kịp”, ông Cường nói.

Theo ông Nguyễn Văn Dũng, Trưởng ban Kinh tế ngân sách HĐND TPHCM, đẩy nhanh tiến độ các tuyến đường vành đai là mong muốn chính đáng của người dân thành phố. Tuy nhiên, việc hoàn thành cũng cần thời gian nhiều hơn, bởi nguồn kinh phí từ trung ương nên TPHCM khó chủ động.

Vì lý do khó nói này, HĐND TPHCM đã thông qua nghị quyết, trong đó đẩy thời hạn hoàn thành từ năm 2018 (theo dự thảo ban đầu) đến trước năm 2020 (theo nghị quyết chính thức) và giao UBND TPHCM kiên trì theo dõi, kiến nghị các cơ quan trung ương bố trí đủ vốn đối với các dự án sử dụng vốn ngân sách trung ương.

Nhiều năm trước, UBND TPHCM đã chuẩn bị 8 khu đất có tổng diện tích khoảng 224 ha nằm dọc theo tuyến đường Vành đai 2 thuộc quận 2, quận 9, Thủ Đức để khai thác tạo vốn đầu tư cho công trình này như khu đất 26 ha thuộc hai phường Bình Trưng Đông và Cát Lái (quận 2); khu đất 5,3 ha thuộc Bình Trưng Đông (quận 2); khu đất 21 ha thuộc phường Phú Hữu (quận 9)…

Có tiền không chi được

Tại hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ TPHCM vừa diễn ra, Bí thư Thành ủy TPHCM Nguyễn Thiện Nhân cho biết năm 2016 mật độ đường ở chỉ đạt 1,98 km/km2 diện tích đất đô thị, dưới quy chuẩn 10 - 13,3 km/km2 (TP Hà Nội là 3,03 km đường/km2) nên kìm hãm sự phát triển. Năm 2017, TPHCM có 37 điểm có nguy cơ ùn tắc giao thông, ước thiệt hại khoảng 6 tỉ USD. Nếu đường giao thông được xây dựng với tốc độ như vừa qua (0,048 km/km2/năm) thì cần từ 167 - 230 năm nữa TPHCM mới đạt được quy chuẩn giao thông đô thị.

“Chúng ta không thể sống lâu mà đợi. Sau này bàn đổi mới thể chế thì phải tìm cách tìm vốn cho giao thông. Giao thông phải trở thành đột phá trong tất cả các đột phá. Giao thông mà không xong thì người đi không được, hàng đi không được và vốn sẽ không vào TPHCM, từ đó lòng dân ách tắc”, ông Nhân nhận xét.

Bí thư Thành uỷ TPHCM cho rằng cần nâng lương gấp đôi cho cán bộ công chức tại thành phố. Trao đổi với Tiền Phong, Chánh Văn phòng UBND TPHCM Võ Văn Hoan cho biết thành phố đã báo cáo đề án nâng lương với Bộ Chính trị. Theo nghiên cứu của TPHCM, thành phố có trên 10 triệu dân và một lượng lớn khách vãng lai. Với đội ngũ công chức như hiện nay, khối lượng phục vụ cao gấp đôi so với mức bình quân chung của cả nước.

Cụ thể: TPHCM có 300 người dân/công chức, trong khi tỷ lệ bình quân chung cả nước là 187 người/công chức. “Tính chất lao động không chỉ dừng lại ở số lượng mà còn là nhịp độ phục vụ. Công nghiệp phục vụ của TPHCM rất lớn, đơn cử như làm sổ đỏ, ở các tỉnh làm xong có thể 10- 15 năm sau mới làm lại. Đối với TPHCM, sổ đỏ ngày hôm trước ký, hôm sau đã sang nhượng cho người khác và tiếp tục ký nữa, nhịp độ rất nhanh. Khối lượng phục vụ nhiều, đối tượng phục vụ đông, tính chất công việc phức tạp”, ông Hoan nói.

Chánh Văn phòng UBND TPHCM giãi bày: TPHCM chỉ kiến nghị Trung ương cho cơ chế để chăm lo tốt đời sống cán bộ chứ không cần tiền vì cơ chế sẽ tạo ra nguồn lực để thành phố xoay xở. Hiện nay, nguồn lực thành phố đã có nhưng không chi được. “Đơn cử như chăm lo cho lực lượng vũ trang, công an, Bộ Tư lệnh TPHCM muốn chăm lo thêm cũng phải xin phép. Mình có tiền, muốn cho anh em mà không cho được bởi đó là hệ thống dọc, phải đi xin Trung ương. Nếu anh thuận, tôi mới được bố trí thêm. Nó thật, mỗi lần thưởng cho các cơ quan là cực kỳ khó. Nếu có cơ chế mềm, thành phố sẽ lo hẳn. Cơ chế như hiện nay anh em rất thiệt thòi”, ông Hoan nói.

Nhận xét về cơ chế tài chính đặc thù của TPHCM theo Nghị định 48 của Chính phủ, ông Hoan nhận xét có nhiều điểm “cho” nhưng cũng nhiều điểm “ràng lại”, không cởi mở như trước. Vì vậy, TPHCM sẽ tiếp tục kiến nghị Trung ương thêm cơ chế đặc thù để đẩy mạnh phát triển trong các lĩnh vực tài chính, đất đai, kế hoạch đầu tư, xuất nhập khẩu.

Một trong những cơ chế rất đặc biệt TPHCM đang kiến nghị là xin được phụ thu một số ngành, lĩnh vực kinh doanh; được xây dựng, quản lý, thu một số loại phí phát sinh trong đô thị chưa được nêu trong Luật phí và lệ phí. TPHCM cũng kiến nghị Trung ương được chủ động sử dụng các địa chỉ nhà đất để bán đấu giá, nhằm bổ sung nguồn ngân sách.

Ông nghị làm thơ vì... bức xúc quá

Trong kỳ họp vừa qua, một đại biểu HĐND TPHCM (đề nghị không nêu tên) “họa” 6 câu thơ: Đầu tàu mà phải thắt lưng/Giống xe đang chạy bỗng dưng hết dầu/Luôn nộp ngân sách hàng đầu/Ba trăm ngàn tỷ đứng đầu nước ta/Vậy mà mỗi lúc chi ra/Đầu tàu vướng luật thật là khó khăn…

Theo Huy Thịnh

Tiền Phon
g

Phía sau cơn sốt đất Long Thành: người ở đậu, kẻ bỏ xứ ra đi

Đã bán hết đất lấy tiền, hàng trăm hộ dân vùng ven dự án sân bay Long Thành giờ đang phải sống những ngày tháng thấp thỏm lo âu, nhiều người đã phải bỏ xứ ra đi.

Theo ông Nguyễn Văn Hiệp, Chủ tịch UBND xã Suối Trầu, các hộ dân ở đây đều mong mỏi dự án sẽ triển khai sớm nhất có thể để họ ổn định cuộc sống. Do nằm trong vùng quy hoạch dự án nên cơ sở hạ tầng của địa phương đã xuống cấp nhưng không được đầu tư xây dựng mới. Ông Hiệp cho biết, đến cả các cán bộ, viên chức của xã Suối Trầu cũng mông lung không biết tương lai sẽ ra sao khi cả xã phải di dời với một đơn vị hành chính bị xóa bỏ.

Nhiều người dân Long Thành đã bỏ xứ ra đi

Vào đầu tháng 11, PV báo Tiền Phong đã có chuyến đi vào vùng lõi của dự án sân bay quốc tế Long Thành. Trong đó, Suối Trầu là một xã gần như sẽ bị giải tỏa trắng của huyện Long Thành. Tại đây, người dân phải sống trong cảnh thấp thỏm lo âu, làng xóm thì hiu quạnh.

Ngôi nhà ống trên đất rẫy của hộ ông Nguyễn Văn Dũng cách đây nhiều
năm đã được bán cho người Sài Gòn. Ảnh: Mạnh Thắng.

Dẫn PV vào địa bàn xã, cán bộ xã Suối Trầu chỉ tay vào một căn nhà ống cửa khóa im ỉm cho biết, ngôi nhà này là của hộ gia đình ông Nguyễn Văn Dũng đã lên rẫy làm từ sáng sớm. Từ mấy năm trước, khu đất và nhà này đã được bán cho người ở Sài Gòn.

Mua xong, họ cho cả gia đình ông Dũng ở đậu để trông coi nhà đất giúp, khi nào muốn lấy lại là tùy ý họ. Cách đó vài trăm mét là hộ gia đình bà Ngô Thị Hồng cũng ở nhờ trong ngôi nhà đã bán cùng với đất cho người xứ khác.

Vị cán bộ xã cho hay: “Ở xã này có nhiều trường hợp như ông Dũng lắm. Cách đây hơn chục năm, khi có quy hoạch dự án sân bay Long Thành, nhiều người ở xứ khác như trên TP Biên Hòa hoặc ở Tp.HCM đổ xô về đây mua đất. Lúc đó dân trong xã còn nghèo nên nhiều người bán đất sang tên lấy tiền trả nợ hết. Sau đó họ lại được chủ mới cho mượn tạm để ở nhờ”.

Cũng theo vị cán bộ xã này, những hộ như ông Dũng, bà Hồng khá nhiều, bán hết nhà đất lấy tiền giờ đã tiêu hết nên người thì đi làm thợ hồ, người đi cạo mủ cao su mướn…

“Tháng rồi nghe dự án sân bay sắp đền bù, các chủ đất được nói là sẽ lấy lại nhà của họ vào cuối năm nay”, vị cán bộ xã nói.

Theo thông tin mà cán bộ xã Suối Trầu cung cấp, cả xã có khoảng 6.000 nhân khẩu, trong số đó, đa phần mọi người đi làm ăn tứ xứ, thường là trong các khu công nghiệp quanh xã. Trong các xóm ấp chỉ còn lại những người lớn tuổi, già cả bám trụ, thế nên mới có cảnh đìu hiu như vậy.

Cũng trong tâm trạng thấp thỏm, lo lắng, ông Lương Văn Đằng, ngụ ấp 1, xã Suối Trầu nói không biết khi nào sẽ di dời nhưng hết năm này sang năm khác, cả gia đình vẫn phải sống trong căn nhà xập xệ, dù nước mưa dột ướt khắp nơi cũng không xây sửa gì được.

Ông Đằng buồn rầu nói: “Có đất cát ruộng vườn nhưng nay không làm giấy tờ chia tách gì cho con cái được”.

Canh cánh nỗi lo sinh kế

Bà Nguyễn Thị Hoa, chủ hai sạp bán rau quả, thịt heo thịt gà tại đường vào ấp 1 của xã Suối Trầu than thở, buôn bán ở đây bấp bênh và ế ẩm.

“Ở cái xã này, bà con chủ yếu tự cung tự cấp đồ ăn thức uống, nói thực ra họ tiết kiệm chẳng dám mua. Nếu nhà bà con nào không có đám tiệc thì coi như bữa đó bán ế ẩm”, bà Hoa nói.

Bà Hoa kể, gia đình bà cũng có 2 miếng rẫy trồng cao su và điều nhưng nay đều đã già cỗi hết nên không còn mặn mà chăm sóc.

“Mấy đứa con lớn đi lên Sài Gòn làm hết rồi, chỉ còn hai ông bà già ở nhà. Tuổi cao sức yếu nên trồng rẫy cũng không được như xưa. Tôi mới ra đây buôn bán chút đỉnh kiếm cái ăn qua ngày”, bà bộc bạch.

Người phụ nữ luống tuổi này cũng băn khoăn không biết khi giải tỏa di dời thì bà sẽ làm gì để sống. Hiện giờ, chỗ tái định cư ở đâu bà cũng chưa biết, chỉ nghe loáng thoáng ở Lộc An - Bình Sơn, nếu vào đó gia đình chuyên làm nông như nhà bà không biết sẽ sống ra sao.

Mảnh đất rẫy với những gốc cây già cỗi của hộ ông Đỗ Văn Đường, xã
Suối Trầu, huyện Long Thành. Ảnh: Mạnh Thắng

Vừa từ rẫy đi ra, gặp chúng tôi, ông Nguyễn Thanh Sang (57 tuổi, ngụ xã Suối Trầu) cho biết: “Dân ở đây khổ lắm chú ơi. Dự án treo suốt bao năm qua là thời gian chúng tôi phải chịu đựng nhiều thiệt thòi. Nhất là công ăn việc làm bị ảnh hưởng bởi làm cái gì cũng sợ không biết giải tỏa lúc nào. Cứ toàn làm cầm chừng để sống mà không khá lên được”.

Ông Sang thở dài lo lắng, vào sống ở khu tái định cư thì dân chỉ có chết đói chứ sống sao được, làm gì còn đất cát để mà trồng trọt chăn nuôi như trước đây. “Tôi cũng từng nghĩ đến chuyện đi mua đất nơi khác để mần ăn nhưng chưa biết số tiền đền bù bao nhiêu, có đủ để mua miếng đất để tiếp tục nghề nông hay không?”, ông Sang nói.

Từ hơn chục năm nay, căn nhà của hộ gia đình bà Nguyễn Thị Hai ở ngay đầu ngã ba trung tâm xã Suối Trầu là điểm dừng chân quen thuộc của các đoàn quan chức về khảo sát dự án sân bay Long Thành.

Đã bước vào tuổi 78, bà Hai cho biết: “Hơn chục năm rồi, bà con ở đây thấp thỏm chờ dự án sân bay triển khai để được ổn định cuộc sống. Mỗi lần có đoàn cán bộ đến là cả xã rộn ràng lên khi nghĩ dự án sắp làm rồi. Nhưng bao nhiêu năm qua vẫn vậy, người dân ở đây vẫn phải chờ đợi và sống trong điều kiện thiếu thốn, thiệt thòi đủ thứ”.

Một lão nông khác tên Đỗ Văn Đường, năm nay đã 60 tuổi chỉ vào những gốc cây điều già cỗi trong vườn và thở dài kể, thông tin về phương án đền bù giải tỏa mới nghe qua trên báo đài chứ địa phương chưa nói gì. Người dân sống ở đây cứ thấp thỏm.

“Tôi cũng như nhiều người dân trong xã ủng hộ việc làm sân bay nơi đây và sẵn sàng đi nơi khác sống. Tuy nhiên, mọi người mong mỏi việc di dời, giải tỏa đền bù sao cho thỏa đáng, bù đắp lại những thiệt thòi suốt bao năm qua”, ông Đường chia sẻ.

“Dân ở đây phần lớn làm nông. Các cây trồng như cao su, điều, cà phê,... đến hạn thanh lý nhưng bà con không dám phá bỏ, trồng mới. Đối diện căn nhà ông Đường là 2 căn nhà tường xây không tô, lộ nguyên màu gạch vàng nhạt vì mưa nắng. Căn thì không còn mái, căn thì đã sập cửa, bên ngoài cỏ mọc bao kín”. Ông Đường nói và cho biết thêm, hai căn nhà đó có chủ từ nơi xa đến mua từ nhiều năm nay.

Xã Suối Trầu có tất cả 3 ấp với tổng diện tích gần 1.500 ha. Đây là địa phương có phần giải tỏa trắng lớn nhất huyện với gần 1.400ha, trong đó có 1 trường THCS, 3 phân hiệu trường tiểu học gồm khoảng 1.000 học sinh, cùng với trạm xá, nhà dân… Theo dự kiến, chính quyền địa phương sẽ bố trí 2 khu tái định cư là Lộc An – Bình Sơn và Bình Sơn cho các hộ dân bị giải tỏa để triển khai dự án sân bay Long Thành.

(Theo Tiền Phong Online)

Bất động sản Việt Nam hấp dẫn nhà đầu tư Châu Á

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vẫn rất hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư đến từ châu Á, đặc biệt là giới đầu tư Trung Quốc.

Thị trường BĐS Việt Nam vẫn rất hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư Châu Á. Nguồn: internet

Nguồn cung BĐS chất lượng cao hạn hẹp đang đẩy giá trị vốn lên và làm giảm chỉ số lợi nhuận và tính khả thi trong các khoản đầu tư. Song, yếu tố này chủ yếu dựa trên tình cảm và kỳ vọng hơn là sự phân tích rõ ràng từ các giao dịch trên thị trường mở. Xét về tổng thể, giá BĐS và lợi nhuận đầu tư tại Việt Nam vẫn hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.Tại thị trường bất động sản Việt Nam, sự xuất hiện của các công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài dù đã dần phổ biến nhưng do tâm lý e ngại, nhiều nhà đầu tư ngoại vẫn đang hợp tác với những đối tác đáng tin cậy tại địa phương để có thể tiến hành kinh doanh tại đây một cách suôn sẻ.

Thời gian qua, thị trường đã chứng kiến một số thương vụ BĐS đình đám như: Một quỹ đầu tư tại Hồng Kông đã mua lại Lim Tower 1 – tòa nhà văn phòng hạng A ở Quận 1, Tp.HCM (25.200m2) từ công ty Hoa Lâm. Hiện tổng chi phí cho thương vụ này vẫn được giữ kín. Hay Công ty TNHH Tiến Phước đã bán cổ phần của mình trong tòa Le Meridien cho Mitsubishi với mức giá 42 triệu đô. Tân Hoàng Minh đã giành được vị trí chính tại 23 Lê Duẩn, Quận 1, Tp.HCM (3.000m2) thông qua một phiên đấu đấu giá công khai với mức chi kỷ lục là 74,3 triệu USD (24.766 USD/m2).

Theo đánh giá của các chuyên gia, ngành khách sạn và ngành công nghiệp sẽ là những lĩnh vực được các nhà đầu tư quan tâm trong quý IV/2917. Những cải thiện về cơ sở hạ tầng tại Việt Nam sẽ cho phép kết nối giao thông nhanh hơn và thuận tiện hơn. Dự báo, các nhà đầu tư thông minh đang tìm kiếm các khu vực có mật độ dân cư thưa với giá đất thấp để lấp đầy sự thiếu hụt về không gian công nghiệp chất lượng.

Bên cạnh đó, sự tăng trưởng nhanh chóng và nhất quán về số lượng khách du lịch, cả trong và ngoài nước, cùng với dự luật cho phép người Việt Nam được tham gia đánh bạc tại Casino được nhận định sẽ đẩy mạnh nhu cầu BĐS tại các thành phố lớn và các thành phố ven biển tại Việt Nam.

(Theo Tạp chí tài chính)

Những lực đẩy cho thị trường địa ốc Tp.HCM trong 2 tháng cuối năm

Thị trường địa ốc Tp.HCM trong 2 tháng cuối năm được dự báo sẽ tăng tốc khi có thêm những cú hích từ quỹ đất phát triển đô thị sắp tăng lên và nguồn cầu lớn từ tầng lớp trung lưu.

Đầu tháng 11/2017, Hiệp Hội bất động sản Tp.HCM (Horea) từng công bố báo cáo diễn biến thị trường địa ốc những tháng còn lại của năm 2017. Trong đó, Chủ tịch Hiệp hội Lê Hoàng Châu nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ tăng tốc và về đích ấn tượng do có sự tác động từ nhiều yếu tố tích cực.

1. Sự tăng lên của quỹ đất phát triển đô thị

Tp.HCM hiện đã có chủ trương chuyển mục đích sử dụng khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp, dịch vụ, đất đô thị, xây dựng đô thị thông minh. Chủ trương này khi thực hiện sẽ là cơ sở và động lực giúp thị trường bất động sản phát triển trong trung hạn và dài hạn.

Hàng loạt yếu tố tích cực hứa hẹn giúp thị trường địa ốc Tp.HCM có sự bứt
phá mạnh mẽ trong 2 tháng cuối năm 2017. 

2. Trào lưu bất động sản mới trong thời kỳ dân số vàng

Với số dân hiện tại vào khoảng hơn 93 triệu người, Việt Nam đang ở giai đoạn dân số vàng. Trong đó, khoảng 60% dân số trong độ tuổi dưới 35. Việt Nam hiện có tới 50 triệu người sử dụng internet, chiếm 53% dân số (trong khi tỷ lệ trung bình của thế giới là 46,64%). Lợi thế dân số vàng cùng với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ, đô thị quy mô lớn giúp mở ra khả năng kinh doanh bất động sản đa dạng mà Tp.HCM là một điển hình. Điều này cũng mở ra xu thế tận dụng lợi thế công nghệ thông tin trong kỷ nguyên kỹ thuật số làm nền tảng phục vụ cho sự phát triển của bất động sản.

3. Lực cầu tiềm năng từ tầng lớp trung lưu

Tầng lớp trung lưu tại Việt Nam đang có tốc độ gia tăng mạnh. Dự kiến vào năm 2020, thu nhập GDP bình quân đầu người của riêng Tp.HCM sẽ đạt 5.000 USD. Yếu tố này chính là một cú hích mạnh mẽ, góp phần làm gia tăng nhu cầu tạo lập nhà ở cũng như phát triển thị trường bất động sản tại Tp.HCM - đô thị trẻ với trên 10 triệu dân.

4. Sự kết nối vùng ấn tượng và mạnh mẽ của Tp.HCM

Thị trường bất động sản Tp.HCM có quy mô rất lớn và đã vượt ra khỏi ranh giới hành chính của thành phố với làn sóng lan tỏa mạnh mẽ. Các huyện thuộc các tỉnh giáp ranh có bán kính gần Sài Gòn là những nơi đầu tiên diễn ra xu hướng này và ngày càng mạnh lên. Không dừng lại ở đó, sức lan tỏa đang dần vươn tới những địa phận thuộc "Vùng Tp.HCM". Đó chính là các tỉnh Đồng Nai, Long An và Bình Dương. Chính sự kết nối vùng ấn tượng này giúp nguồn cầu tăng thêm, mở rộng và kích thích gia tăng quy mô thị của trường bất động sản.

(Theo Vnexpress) 

Những lần bong bóng bất động sản vừa qua bắt nguồn từ đâu?

Các chuyên gia bất động sản đều cho rằng, có nhiều nguyên nhân cả bên trong lẫn bên ngoài gây ra bong bóng bất động sản năm 2007, năm 2010.

Tp.HCM là tâm điểm của bong bóng bất động sản trong
những năm vừa qua. Ảnh: Quang Định

Nhìn lại thị trường những năm vừa qua không thể không nhắc đến các cuộc khủng hoảng "bong bóng" bất động sản năm 2007, năm 2010; khủng hoảng "đóng băng" thị trường bất động sản trong giai đoạn 2008 - 2009; giai đoạn 2011 - 2013. Những đợt bong bóng và khủng hoảng này gây tác hại rất lớn đến nền kinh tế, đến an sinh xã hội, đến sự bền vững của thị trường bất động sản. Không những thế, di chứng của chúng còn kéo dài cho đến hiện tại và chưa được khắc phục hoàn toàn.

Nhìn lại những đợt bong bóng bất động sản trong các giai đoạn kể trên, giới chuyên gia chỉ ra những nguyên nhân chính như sau:

- Năm 2007, tăng trưởng GDP đạt mức rất cao với 8,48%. Đây cũng là năm mà nền kinh tế Việt Nam được đánh giá là tăng trưởng toàn diện; Tăng trưởng GRDP năm 2007 của Tp.HCM đạt mức cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, cán mốc 12,6%. Điều này dẫn đến một thực tế là nhiều doanh nghiệp và người dân kiếm tiền rất dễ dàng. Trong đó, bất động sản không chỉ là kênh đầu tư mà còn là tài sản được đa số mọi người lựa chọn để cất trữ, kinh doanh và cả đầu cơ;           

- Chính sách nới lỏng tín dụng, thậm chí đã cho vay dưới chuẩn được cho là một nguyên nhân trực tiếp gây ra bong bóng. Điều đó thể hiện qua việc tăng trưởng tín dụng năm 2007 lên tới hơn 37%, một con số rất cao với một phần rất lớn trong số này đổ vào bất động sản. Ngoài ra, nguồn vốn xã hội khi đó cũng đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản; Các chuyên gia cũng nghi ngờ có thể đã có hiện tượng kiểm soát không chặt chẽ nguồn vốn vay tín dụng, trong khi đúng ra nguồn vốn này phải được sử dụng đúng mục đích;

- Sự xuất hiện ồ ạt của các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, của dân môi giới, cò đất, cò nhà đi cùng với các đợt sóng tăng giá bất động sản với tần số chóng mặt. Đây cũng là giai đoạn có dấu hiệu giới đầu cơ bất động sản cầm trịch các đợt sốt giá;

- Đối với cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản năm 2010, các chuyên gia cho rằng, có thể còn bắt nguồn từ một nguyên nhân khác nữa. Đó chính là hệ quả của gói kích cầu đầu tư với quy mô tương đương 1 tỷ USD vào giữa năm 2009. Trong đó, rất có thể một phần đáng kể nguồn vốn của gói này đã rót vào bất động sản mà không có sự kiểm soát chặt chẽ.

(Theo Vnexpress)